PАдминистрации районов Петербурга с середины мая перестали переводить квартиры на первых этажах из жилого в нежилой фонд. Официальным поводом для такого решения послужили результаты проверки районных администраций и , которую в мае провела городская прокуратура. Прокуратура указала чиновникам на нарушения, которые возникают в процессе перевода квартир.В частности, по мнению прокуратуры, перевод, а именно создание отдельных входов в такие квартиры с улицы, нарушает правила эксплуатации жилищного фонда, которые запрещают манипуляции в капитальных стенах блочных и панельных зданий (утверждая это, прокуратура ссылается на постановление Госстроя ЂЂЂ170 от 2003 года).Также прокуратура указалаPна то, что в процессе перевода квартир в нежилой фонд происходит присоединение общедолевого имущества дома, что, согласно Жилищному кодексу, невозможно без согласия всех его жильцов.Жилищный комитет довелPпредостережение прокуратуры до глав районов (письмо за подписью главы комитета Pесть в распоряжении "ДП"), а те в свою очередь полностью остановили переводы квартир в нежилой фонд (не только в панельных и блочных домах, но также в кирпичных и старом фонде).В жилищном комитете "ДП"Pподтвердили, что работа по переводу помещений на первых этажах приостановлена, но подчеркнули, что речь идет только о панельных домах. От других комментариев в комитете воздержались.Одновременно в редакцию "ДП" поступило несколько жалоб от представителей малого бизнеса. Предприниматели называют спорными аргументы прокуратуры. "Все это очень напоминает спланированную акцию против малого бизнеса", - говорит Анна Анциферова, собственник помещений на Дальневосточном пр. в Невском районе."Это удар по моему бизнесу! - жалуется Андрей Кузарев, частный инвестор, который с 2002 года занимается переводом квартир (на его счету около 20 подобных сделок). - Тем более обидно, что я всегда делал хорошие проекты: расселял наркоманов и алкоголиков, вкладывал деньги в ремонт и благоустройство. Объекты всегда выглядели лучше, а соседи были довольны"."У меня полтора помещения в собственности. Но все равно обидно, - говорит директор компании "Альфа Инвест" Сергей Зернов. - Ведь мы платим за каждую справку. А чиновники все равно только тормозят процесс".А Дмитрий Карпин,Pгендиректор компании "Балт-Инвест" (перевела в нежилой фонд более 100 квартир за 6 лет), говорит, что за последний месяц компания приносит только убытки: "Штат содержу за счет резервов. Но они не бесконечны".По оценке экспертов, речь идет о параличе рынка с годовым оборотом более 6 млрд рублей. По статистике, малый бизнес ежегодно выкупает в городе около 1 тыс. квартир на первых этажах жилых домов под коммерческие цели - магазины и сферу услуг.Закон не запрещает переводить квартиры на первых этажах многоквартирных домов в нежилой фонд. Можно предсказать, что отказ районных администраций от такого перевода будет обжалован заинтересованными собственниками в суде и их шансы на признание незаконности такого отказа велики. Традиционно перевод жилых помещений в нежилые вызывает социальную напряженность в связи с ухудшением, по мнению жильцов дома, уровня комфортности среды (зачастую они правы). Позиция прокуратуры понятна - защитить интересы граждан. Но популизм не может быть основанием для неисполнения закона. Руководитель практики по недвижимости и инвестициям юридической компании "Качкин и Партнеры" По данным Андрея Кузарева,Pсредний размер помещения - около 50 м2. Выкуп обходится в 5-5,5 млн рублей, еще 1,2 млн рублей нужно
09 июня 2012, 09:40|Наталья Ковтун|8 PPВ Петербурге перестали переводить в нежилой фонд квартиры на первых этажахPВ Петербурге остановлена работа по переводу в нежилой фонд квартир на первых этажах жилых зданий. В итоге парализованным оказался рынок объемом более 6 млрд рублей в год.P
31 января 2013 четверг, 16:44 Погода в Петербурге:Сейчас: +3` P |
В Петербурге перестали переводить в нежилой фонд квартиры на первых этажах
Комментариев нет:
Отправить комментарий